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Pasos para comprar inmobiliaria en Francia.

¿Cómo constituir una sociedad francesa. Cómo formar o crear una nueva empresa en Francia?

La segunda página sobre la compra de inmobiliaria en Francia

francia
  • Debe pedir ayuda profesional, si no la tuviera aún, una vez reciba el compromiso. Éste está escrito en francés por tanto sería recomendable tenerlo traducido - debe estar seguro de lo que está firmando
  • Una vez ha aceptado comprar la propiedad, debe cambiar su dinero
  • Cuando ambas partes han firmado el compromiso, se le devuelve al comprador y tiene luego un período de tregua de 7 días. Durante este tiempo usted puede retractarse pero el vendedor no. Al completarse este período el contrato vincula a ambas partes y se hace el depósito (ocasionalmente se requiere el depósito antes, pero esto es muy raro - consulte a un especialista francés en propiedades si le piden pagar antes de este tiempo). El depósito generalmente es un 10% del precio neto de la compra pero en ocasiones puede ser menos. A partir de ese momento el compomiso es un contrato obligatorio (sujeto a las clausulas suspensivas), si usted se retracta puede perder el depósito del 10%
  • En cuanto ha firmado el compromiso comienzan las búsquedas sobre la sociedad: los límites, derechos de paso etc. El notario es el responsable de que esto tenga lugar y de que no necesite pagar por separado
  • Muchos compradores franceses no se molestan en hacer un análisis topográfico pero obtienen la opinión de un constructor titulado sobre la propiedad. Debe hablar sobre las dos opciones con su agente de ventas antes de decidir comprar la propiedad
  • Sea cual sea su nacionalidad, el legado de su propiedad está sujeto a las leyes francesas y la provisión hecha debe incluir el contrato de compra de la propiedad. Es aconsejable consultar a un representante legal porque las leyes francesas en este sentido son muy complejas
  • Debe transferir el balance de sus pagos a la cuenta del notario tiempo antes de la fecha de suscripción final. Esta fecha debe haber sido acordada con el vendedor a través de su agente de ventas o representante legal y es importante que cumpla el plazo. Si olvida la fecha puede perder tanto la propiedad como el depósito. La transacción puede involucrar a su prestamista hipotecario que debe asegurar que el dinero esté en la cuenta del notario a tiempo
  • Las firmas en Francia se realizan en la oficina del notario y se acostumbra a que el comprador este ahí, de no ser posible, puede hacer un poder legal para que se firme en su ausencia. Su agente debe organizar que usted vea la propiedad el día de firmar porque es importante que sepa su estado real en ese momento
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