La Sociedad para Inmobiliaria /Bienes Raíces en Francia: la société civile immobilière- ventajas e inconvenientes.
Ventajas de una SCI: |
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1. Herencia: el uso de las SCI vence algunos de los problemas causados por las leyes de herencia tradicionales de Francia. La ley francesa dicta que a la muerte del propietario, la propiedad se divide entre el cónyugue y los hijos. La decisión acerca de qué hacer con la propiedad puede ser mas complicada por ejemplo, en el caso de que la propiedad pase a una viuda de edad avanzada y a los hijos, ya sea del último matrimonio o de uno anterior. La situación puede llegar a ser bastante incómoda si hay hijastros involucrados.
Sin embargo, usando una SCI y su estatus de accionistas los padres pueden nombrarse accionistas mayoritarios. Estos pueden establecer que a la muerte de alguno de ellos las acciones pasen al cónyugue sobreviviente, asegurándose de esta manera que el control de las acciones permanece en manos de los padres y que cualquier decisión relacionada con la propiedad la debe tomar la pareja del difunto.
2. Las acciones de una sociedad son más fáciles de distribuir que las propiedades inmóviles, y así, dirigir la herencia y transferir la propiedad se simplifica.
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3. La estructura de accionistas hace que sea más fácil dividir las acciones de una sociedad que compartir una propiedad. Resulta más fácil para individuos con poco presupuesto juntar sus reservas y comprar una propiedad, lo que individualmente no les sería posible.
Es también menos complicado deshacerse de las acciones, sin la ayuda de un notario, debido a que las SCI son más flexibles que las propiedades directas.
4. Al usar una SCI para comprar una propiedad, el patrimonio neto de la misma puede reducirse en forma de deuda para los asuntos tributarios. Esto puede minimizar el impuesto francés sobre las riquezas y sobre sucesiones.
5. Si hay extranjeros residentes involucrados, el uso de una SCI puede ser muy ventajoso si el país de origen tiene leyes de herencia más flexibles que las francesas, como se cita a continuación
- Con la muerte del propietario, se aplica ley del país donde se localiza la propiedad. Sin embargo, si la propiedad se compra a través de una SCI, se aplica la ley del último país de residencia del difunto
- Poseer una casa en Francia a través de una SCI significa que la propiedad forma parte de los bienes de su país, a diferencia de las propiedades inmóviles directas que están sujetas a las leyes francesas
6. Las condiciones de una SCI pueden cambiarse en cualquier momento.
Desventajas de las SCI
Usar una SCI para comprar una propiedad presupondrá gastos adicionales. No importa que propiedad se compre, el futuro comprador tendrá que pagar los honorarios de comprador al notario. Si se elige establecer una SCI deben preveerse los gastos de registro y gastos anuales.